Jak wybrać kierownika budowy — pytania które musisz zadać

ierownik budowy to najważniejsza osoba w całym procesie budowy Twojego domu. Ważniejsza niż architekt, ważniejsza niż wykonawcy. To on odpowiada za to że projekt zostanie zrealizowany zgodnie z planem, że materiały są właściwe, że ekipy pracują tak jak powinny.

I właśnie dlatego oszczędzanie na kierowniku to jeden z najdroższych błędów które możesz popełnić.

Czego szukasz w kierowniku budowy?

Idealny kierownik to praktyk z krwi i kości. Zna aktualne ceny materiałów, ma sprawdzonych wykonawców, rozumie projekt architekta i potrafi go przełożyć na konkretne działania na budowie.

Szukaj kogoś kto „będzie budował jak dla siebie” — kto z własnej inicjatywy zwróci uwagę że coś można zrobić lepiej, taniej lub bardziej trwale. Kto powie Ci o problemie zanim stanie się kłopotem.

Lista pytań które warto zadać

Zanim podejmiesz decyzję — zadaj kandydatowi te pytania:

  • Co Pan myśli o tym projekcie? Co jest najtrudniejsze do wykonania?
  • Co można uprościć nie ingerując znacząco w projekt?
  • Czy projekt może zawierać błędy? Może pan wziąć go na kilka dni do domu?
  • Jak Pan reaguje gdy wykonawca źle wykonuje swoją pracę?
  • Jak wygląda Pana model współpracy z wykonawcami i rozliczeń?
  • Jak często będzie Pan na budowie?
  • Czy może Pan podać numer telefonu do inwestora dla którego prowadził Pan budowę?
  • Czy należy do Izby Inżynierów Budownictwa — czy ma uprawnienia?
  • Czy zapewni Pan tablicę informacyjną i geodezyjne wytyczenie budynku?
  • Czy pomoże przy wyborze wykonawców?

Częstotliwość wizyt — nie daj się nabrać

Są kierownicy którzy ograniczają wizyty do 4 na całą budowę i uważają to za wystarczające. To za mało. Przy takiej „kontroli” wykonawcy robią co chcą. Kierownik wypełnia dziennik budowy na podstawie zdjęć a nie inspekcji. Błędy wychodzą po latach.

Jeśli nie masz wiedzy technicznej żeby samodzielnie oceniać jakość prac — korzystaj z kierownika częściej. Wynagrodzenie za dodatkowe wizyty jest wielokrotnie niższe niż koszt napraw błędów które można było wychwycić na bieżąco.

Niezależność — klucz do dobrego wyboru

Unikaj sytuacji gdzie:

  • projektant jest jednocześnie kierownikiem budowy
  • kierownik jest polecony przez wykonawcę (konflikt interesów — będzie stawał po jego stronie)
  • kierownik pełni jednocześnie funkcję inspektora nadzoru inwestorskiego

Najlepsza opcja to niezależny kierownik budowy. Nowe spojrzenie, brak powiązań z wykonawcami, pełna reprezentacja Twoich interesów.

Dlaczego nie warto oszczędzać?

Błędy których nie wychwycił tani kierownik potrafią dawać o sobie znać przez lata — zła izolacja wilgoci, błędy konstrukcyjne, nieszczelny dach. Koszty remontów tych usterek wielokrotnie przekraczają różnicę w wynagrodzeniu między dobrym a słabym kierownikiem.

Na taniego kierownika stać tylko bogatych ludzi — i to nie jest żart. To koszt który płacisz latami.

Tagi:

Udostępnij

Sprzedaż nieruchomości to nie samo wystawienie ogłoszenia. To cena, sposób prezentacji, moment wejścia na rynek i umiejętne negocjacje – od tego zależy, za ile i jak szybko sprzedasz. Opisz swoją nieruchomość, a podczas rozmowy powiem Ci, jak realnie wygląda jej potencjał i od czego zacząć.

  • wycenię nieruchomość realnie – tak, by rynek zapłacił najlepszą możliwą cenę,
  • przygotuję strategię, prezentację i promocję dopasowaną do Twojej nieruchomości,
  • wyselekcjonuję zainteresowanych kupujących i poprowadzę negocjacje w Twoim imieniu,
  • przeprowadzę całą transakcję – od pierwszej rozmowy aż po akt notarialny.
„Nie wiem, ile jest warta moja nieruchomość ani jak ją sprzedać." Bezpłatna analiza jest właśnie po to, żebyś się tego dowiedział – bez ryzyka i bez zobowiązań. Porozmawiamy, ocenię potencjał Twojej nieruchomości i zaproponuję konkretną strategię sprzedaży. Resztę decydujesz Ty.