Białołęka, okolice Mehoffera: sprzedaż działki budowlanej za 5 400 000 zł

  • Strona główna
  • Białołęka, okolice Mehoffera: sprzedaż działki budowlanej za 5 400 000 zł

Dobra lokalizacja to dopiero początek

Działki budowlane pod zabudowę jednorodzinną w Warszawie, zwłaszcza w atrakcyjnych, spokojnych częściach Białołęki blisko ulicy Mehoffera, wciąż cieszą się dużym zainteresowaniem. To jednak nie sama lokalizacja decyduje o wyniku transakcji – decyduje sposób jej poprowadzenia. Nieruchomość, o której mowa w tym case study, była prostokątną działką budowlaną z przeznaczeniem pod budownictwo jednorodzinne, w pełni uzbrojoną (prąd, woda miejska, kanalizacja miejska, gaz), z asfaltowym dojazdem i metalowym ogrodzeniem, na płaskim, spokojnym terenie. Takie parametry dają solidny punkt wyjścia, ale o sukcesie – i finalnej cenie 5 400 000 zł – zadecydowało kilka dodatkowych czynników.

widok na spokojną, ogrodzoną działkę budowlaną pod zabudowę jednorodzinną

Analiza, negocjacje i rozsądek po obu stronach

Punktem wyjścia była rzetelna analiza rynku – porównanie cen transakcyjnych działek o zbliżonym metrażu i przeznaczeniu w promieniu Białołęki, a nie tylko cen ofertowych publikowanych w internecie. Dzięki temu udało się ustalić realistyczny, ale ambitny poziom cenowy, który od początku dawał przestrzeń do prowadzenia rozmów bez ryzyka wielomiesięcznego „wisienia” oferty na portalach.

Kluczowe okazało się jednak podejście obu stron transakcji. Sprzedający byli otwarci na merytoryczną rozmowę i elastyczni tam, gdzie miało to sens biznesowy, a nie tylko emocjonalny. Kupujący z kolei podeszli do negocjacji rzeczowo – z jasno określonym budżetem i realnym planem zabudowy, co znacząco skróciło proces decyzyjny. To połączenie rozsądku po obu stronach stołu pozwoliło uniknąć typowych dla rynku działek przeciągających się negocjacji o pojedyncze punkty procentowe ceny.

Rolą pośrednika, Sylwestra Kozickiego, była w tym przypadku przede wszystkim koordynacja – utrzymanie tempa procesu, pilnowanie terminów, sprawne przekazywanie informacji między stronami oraz dbałość o to, by formalności (m.in. weryfikacja stanu prawnego działki i numeru księgi wieczystej) nie stały się wąskim gardłem transakcji. Jego doświadczenie w prowadzeniu transakcji gruntowych i konsekwencja w pilnowaniu każdego etapu procesu miały bezpośrednie przełożenie na tempo i sprawność całej sprzedaży. Sprawna koordynacja dokumentacji i komunikacji często decyduje o tym, czy dobrze zapowiadająca się transakcja faktycznie dochodzi do skutku w rozsądnym czasie.

Odrobina szczęścia, która zamyka transakcję

Nie sposób pominąć też czynnika, którego nie da się zaplanować – odpowiedniego kupującego pojawiającego się w odpowiednim momencie. Zbieżność w czasie: gotowości sprzedających do sfinalizowania transakcji i pojawienia się kupującego z jasno sprecyzowanymi potrzebami i możliwościami finansowymi, to element, który w każdej transakcji nieruchomościowej pozostaje częściowo kwestią szczęścia. W tym przypadku wszystkie te elementy – trafna analiza, rzeczowe negocjacje, rozsądek obu stron oraz sprawna koordynacja procesu – zeszły się we właściwym momencie, co pozwoliło zamknąć transakcję na poziomie 5 400 000 zł.

Ten case study potwierdza, że nawet przy dobrym produkcie na starcie, przewidywalny i satysfakcjonujący wynik sprzedaży to efekt konsekwentnie prowadzonego procesu, rzetelnej analizy rynku oraz doświadczenia w prowadzeniu negocjacji – wsparte, jak to bywa w życiu, odrobiną szczęścia.

Całym procesem – od analizy rynku, przez negocjacje, po koordynację formalności – kierował Sylwester Kozicki. To dobry przykład tego, jak wygląda praca pośrednika, który nie tylko wystawia ofertę, ale realnie prowadzi klienta przez każdy etap transakcji.

Jeśli sprzedajesz, kupujesz lub zastanawiasz się nad działką pod inwestycję – skontaktuj się z Sylwestrem Kozickim i sprawdź, jak może wyglądać taki proces w Twoim przypadku.

ModernHouse – Nowoczesne podejście do nieruchomości: rzetelne, sprawdzone, bezpieczne, rzeczowe, skuteczne

Z pasji do nieruchomości i doświadczenia w finansach oferujemy pełne wsparcie: od wyboru wymarzonego domu, przez zakup nieruchomości inwestycyjnych, po organizację finansowania. Dostarczamy analizy, doradzamy i dbamy o każdy szczegół, by Twoje cele na rynku nieruchomości stały się rzeczywistością.

Twoje potrzeby. Nasza misja. Rezultaty, które wyprzedzają oczekiwania.

Udostępnij

Sprzedaż nieruchomości to nie samo wystawienie ogłoszenia. To cena, sposób prezentacji, moment wejścia na rynek i umiejętne negocjacje – od tego zależy, za ile i jak szybko sprzedasz. Opisz swoją nieruchomość, a podczas rozmowy powiem Ci, jak realnie wygląda jej potencjał i od czego zacząć.

  • wycenię nieruchomość realnie – tak, by rynek zapłacił najlepszą możliwą cenę,
  • przygotuję strategię, prezentację i promocję dopasowaną do Twojej nieruchomości,
  • wyselekcjonuję zainteresowanych kupujących i poprowadzę negocjacje w Twoim imieniu,
  • przeprowadzę całą transakcję – od pierwszej rozmowy aż po akt notarialny.
„Nie wiem, ile jest warta moja nieruchomość ani jak ją sprzedać." Bezpłatna analiza jest właśnie po to, żebyś się tego dowiedział – bez ryzyka i bez zobowiązań. Porozmawiamy, ocenię potencjał Twojej nieruchomości i zaproponuję konkretną strategię sprzedaży. Resztę decydujesz Ty.